Viabiliser un terrain isolé : quelles sont les démarches à suivre ?

Faire construire sa maison est le rêve de bon nombre d’entre nous. Vous avez trouvé le terrain idéal pour faire construire votre future maison ? Félicitations ! Mais attention toutefois, s'il est isolé, vous devrez évaluer le coût des travaux de viabilisation pour les intégrer à votre budget dès le départ !

Les étapes pour viabiliser un terrain à bâtir

La viabilisation d’un terrain signifie qu’il est aménagé et raccordé aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et d’assainissement collectif. Si vous achetez un terrain en lotissement, celui-ci sera viabilisé sans que vous n’ayez autre chose à prévoir que la construction de votre maison dessus. Vous avez trouvé un terrain, mais celui-ci n’est pas viabilisé ? Pas de panique ! Nous allons vous expliquer pas à pas les différentes étapes nécessaires pour effectuer une viabilisation dans les règles de l’art.

1re étape : l'accessibilité de votre terrain

Tout d’abord, pour viabiliser votre terrain, encore faut-il qu’il soit accessible ! Si cela vous semble logique, nous préférons vous le rappeler. En effet, pour effectuer les raccordements, certains véhicules devront avoir accès à votre parcelle. Dans le cadre d’un terrain isolé et diffus, vous devrez vous informer auprès de la mairie pour connaître les règles et les normes en vigueur et faire ensuite intervenir le service de la voirie.

L’accès doit être suffisamment large pour permettre aux voitures et camions de circuler (3 mètres minimum).

Il existe différents types de terrains ne nécessitant pas les mêmes travaux. Selon Si votre terrain isolé est en pente, enclavé ou encore démuni de tout accès praticable, les raccordements ne seront pas effectués de la même manière. Certaines fois, il est nécessaire d’obtenir une servitude de passage de ses voisins pour y accéder.

2e étape : s’assurer de la constructibilité du terrain

Cela vous semble évident, mais vous devez vous assurer que votre terrain soit bien constructible avant de l’acheter et de lancer votre projet. Pour ce faire, rendez-vous au service de l’urbanisme de votre commune et demandez à consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Celui-ci vous renseignera sur la capacité du terrain à supporter le poids de votre construction de maison individuelle. Le PLU vous aidera également à détecter un éventuel problème de sécurité, des éventuelles marnières ou cavités souterraines ou encore à délimiter les zones naturelles protégées. Pour obtenir des informations sur la faisabilité de votre projet de construction de maison individuelle en Vendée, en Charente-Maritime, en Loire Atlantique ou dans les Deux-Sèvres, vous avez la possibilité de demander un certificat d’urbanisme pré-opérationnel auprès de la mairie.

Bon à savoir : un terrain non-constructible peut parfois le devenir suite à une révision de la commune. Mais ne vous leurrez pas, il s’avère assez complexe et rare d’arriver à décrocher une autorisation de construction sur un terrain situé en zone protégée.

3e étape : Raccorder son terrain au réseau d’eau

Raccorder son terrain au réseau d’eau est une étape prioritaire. N’hésitez pas à demander une autorisation à la mairie et, une fois accordée, vous devrez adresser une autre demande avec un plan de situation du terrain ou un plan d’implantation souhaité du compteur d’eau, à la Société d’Aménagement Urbain et Rural (SAUR). Les techniciens de la SAUR réaliseront un diagnostic technique et établiront votre devis. Les raccordements à l’eau potable sur la voie publique sont à la charge de la commune contrairement à ceux réalisés à l’intérieur du terrain et à l’installation du compteur, qui sont à la charge des propriétaires.

4e étape : Raccorder son terrain au réseau électrique

Après avoir raccordé l’eau à votre terrain, vous devrez contacter ENEDIS et leur remettre le plan de masse du terrain, un extrait du plan cadastral et la copie du permis de construire. Une fois, le devis établit et signé, les travaux pourront débuter. Une attestation vous sera remise, suite à la vérification de conformité, pour vous permettre de contacter le fournisseur d’électricité de votre choix pour votre future habitation.

Un délai de 4 à 28 semaines est nécessaire pour les travaux à proprement parlé. Il dépend de la situation du terrain par rapport à la voirie, aux réseaux…

5e étape : Raccorder son terrain au réseau d'assainissement collectif

Pour raccorder votre terrain au tout-à-l’égout, vous devrez également adresser une demande au service d’assainissement de la commune et régler certaines taxes pour que les travaux puissent débuter. Les travaux d’assainissement sont du ressort de la mairie. Ils coûtent environ 1 500 € /mètre, mais peuvent facilement grimper si la mairie demande une taxe de raccordement à l’assainissement. Le délai varie de 2 à 30 jours en fonction du traitement administratif du dossier.

6e étape : Raccorder son terrain au réseau de gaz

Que vous souhaitiez ou non utiliser dans l’immédiat le gaz de ville, il peut être préférable de raccorder votre maison individuelle au réseau ENGIE dès le début. Comme pour les autres travaux de viabilisation, vous devrez adresser votre demande au préalable, puis vous recevrez votre devis avant la réalisation des travaux. Dans le cas où votre terrain serait situé à plus de 30 mètres, ce sera alors GRDF qui interviendra pour établir un calcul de faisabilité de l’extension du réseau et pour réaliser les travaux. Le délai entre l’émission du devis et le début des travaux est d’environ 60 jours. Les travaux, quant à eux, pourront durer entre 8 et 16 semaines en fonction de la distance à raccorder.

7e étape : Raccorder son terrain au réseau téléphonique

Enfin, dernière étape, vous devez raccorder votre terrain au réseau téléphonique depuis le point de raccordement jusqu’à votre domicile. Pour cela, vous devrez contacter Orange qui vous demandera le permis de construire, le plan de masse avec l’emplacement du projet par rapport aux voisins, le plan cadastral pour localiser la parcelle, le plan de situation montrant la localisation du terrain dans la commune et enfin, des photos pour effectuer un repérage des autres réseaux téléphoniques existants. Les travaux de câblage et de mise en service commenceront une fois la demande et l’étude de faisabilité technique réalisées.

Quel coût pour raccorder son terrain aux différents réseaux ?

Cette opération de raccordement aux différents réseaux d’énergie et d’assainissement possède un coût variable pouvant s’étaler entre 5 000 € et 15 000 € en moyenne. Alors voici nos conseils pour bien évaluer le montant que vous devrez régler et éviter ainsi les mauvaises surprises.

La viabilisation consiste à effectuer un raccordement du terrain aux différents réseaux d’électricité, d’assainissement, de gaz et d’eau. Elle peut être réalisée par le propriétaire vendeur du terrain, avant la vente du terrain ou bien après l’achat par le nouveau propriétaire.

Tarifs indicatifs des travaux de raccordement

La facture finale peut rapidement grimper en fonction de la distance entre le terrain à raccorder et les réseaux publics situés en bordure de voirie :

Comme vous pouvez le constater, le coût d’une opération de viabilisation d’un terrain isolé peut passer du simple au double. Différents éléments gonflent également le prix pour viabiliser son terrain. Alors pour bien préparer votre projet et surtout anticiper en amont votre budget, essayez d’évaluer le coût le plus précisément possible pour le raccordement de votre terrain avant de vous engager définitivement auprès du vendeur.

Voici un rappel des critères à prendre en compte dans votre viabilisation :

• Distance du raccordement entre le futur logement et les réseaux publics :

+ la distance est importante, + le coût sera élevé ;

• Taxes sur les frais de viabilisation : pensez à ajouter la Taxe Locale d’Équipement ou la Préparation Raccordement Égout ;
• Nature du terrain : selon les caractéristiques du terrain, suite à l’étude géotechnique, le prix peut varier considérablement ;
• Existence ou non de canalisations avant le début des travaux.

À savoir : Nous vous conseillons de vous rendre en mairie pour demander un Certificat d’Urbanisme et pour étudier l’ensemble des modalités de viabilisation du terrain avec le service de l'urbanisme.

Vous avez envie de faire construire votre maison et vous aimeriez acheter un terrain déjà viabilisé ? N’hésitez pas à consulter nos annonces de terrains à vendre en Vendée, Charente-Maritime, en Loire Atlantique ou dans les Deux-Sèvres sur notre site. Sachez que vous n’aurez pas à réaliser ces différents travaux et que vous n’aurez plus qu’à raccorder votre maison au réseau déjà présent sur le terrain.

Prenez contact dès aujourd’hui avec notre équipe pour en savoir plus.