Faire construire sa maison en lotissement en Charente-Maritime

Vous avez un projet de construction de maison individuelle en lotissement en Charente-Maritime et vous avez besoin d’aide pour connaître les étapes liées à sa mise en oeuvre ? Nous vous partageons ici nos conseils pour optimiser l’achat de votre terrain et bâtir votre maison en lotissement sereinement.

Choisir son terrain à bâtir en Charente-Maritime

Lorsque l’on se lance dans un projet de construction de sa maison individuelle, le choix du terrain est une étape décisive. Pour bien le choisir, commencez tout d’abord par établir une liste de critères pour votre future habitation, en dressant un ordre de priorités. Que ce soit le nombre de chambres souhaité, l’orientation de votre espace de vie, les matériaux de construction, le style d’architecture désiré, que vous souhaitiez une maison de plain-pied ou à étage, une cuisine séparée ou ouverte, un garage… Tous ces détails sont à prendre en considération et influenceront votre décision d’acheter un terrain à bâtir.

Sachez en effet, que chaque commune dispose de ses propres règles en matière d’urbanisme et que parfois certains quartiers sont soumis à des styles architecturaux différents. Lorsque vous aurez un coup de cœur pour un lotissement ou un terrain en particulier, n’hésitez pas à vous renseigner en mairie pour connaître les autorisations et restrictions au niveau de la construction des maisons individuelles.

Quelle est la différence entre acheter un terrain isolé ou faire l’acquisition d’un terrain en lotissement ?

Vous vous demandez peut-être comment faire le bon choix entre acheter un terrain isolé ou acheter un terrain en lotissement ? Chacun possède ses atouts et ses inconvénients et le choix à réaliser est au final celui qui correspond le plus à votre projet de vie.

Les différences entre un terrain en lotissement et un terrain isolé sont multiples.

Tout d’abord, la création d’un lotissement est soumise à une obligation de bornage et à un contrôle qui donnent lieu à un permis d’aménager. Les parcelles proposées par les aménageurs-lotisseurs sont viabilisées et prêtes pour être bâties contrairement à un terrain isolé vendu par un particulier ou une agence immobilière. Dans le cas d’un terrain isolé, avant de l’acheter, il faudra demander à voir le certificat d’urbanisme pour être certain que celui-ci soit constructible et vérifier la faisabilité de votre projet. Une fois le terrain borné et acheté, vous devrez entamer les démarches de viabilisation, le raccorder aux différents réseaux et prévoir éventuellement un assainissement individuel.

Effectivement, l’achat en lotissement est soumis à un cahier des charges plus ou moins contraignant, défini par les codes de l’urbanisme qui régissent les communes et par le règlement de lotissement. Cependant, acheter un terrain en lotissement, offre aussi des garanties importantes au propriétaire par rapport à l’achat d’un terrain isolé où les responsabilités et les différentes formalités reposent entièrement sur les épaules du propriétaire.

Lors de l’acquisition d’un terrain en lotissement, une étude de sol approfondie a été menée par l’aménageur-lotisseur permettant de connaître les informations essentielles sur sa composition avant de poser les fondations. De la même manière, le lotisseur procède ensuite à la viabilisation du terrain, c’est-à-dire les raccordements aux réseaux d’énergie et d’eau.

L’ensemble de ces démarches est pris en charge par le lotisseur, tout comme le permis de construire, à la différence d’un achat de terrain isolé où les propriétaires doivent accomplir eux-mêmes les études, formalités et aménagements à réaliser sur le terrain pour permettre la construction de leur maison individuelle.

Comment acheter un terrain bon prix en Charente-Maritime

Pour bien choisir son terrain, que ça soit dans le cadre d’un terrain isolé ou d’un terrain en lotissement, il faut également définir un budget. Celui-ci différera si vous achetez un terrain en lotissement où le prix est « tout compris » par rapport à un terrain isolé où vous devrez ajouter différents éléments comme la viabilisation par exemple.

Enfin, si vous cherchez à vous établir sur le littoral en Charente-Maritime, le prix moyen au m² d’un terrain ne sera pas le même que si vous vous éloignez des côtes. Et avant de vous lancer dans la recherche de votre terrain, posez-vous les bonnes questions et gardez toujours en tête que vous pourriez un jour être amené à revendre votre terrain et votre maison. C’est pourquoi, vous devez prendre le temps de comparer les différents terrains constructibles à vendre en bord de mer ou à l’intérieur des terres.

Chaque type de terrain détient son lot d’avantages et d’inconvénients. Si les contraintes architecturales ou esthétiques sont un peu plus réglementées et offrent moins de liberté, dans le cadre d’un lotissement, par rapport à l’achat d’un terrain isolé, bâtir sa maison est aussi plus facile et sécurisante en passant par un aménageur. L’achat d’un terrain bénéficie de la garantie d’être livré viabilisé, sondé et borné et de l’assurance décennale du lotisseur en cas de problèmes. Il s’agit vraiment de voir ce qui vous convient le mieux par rapport à votre mode de vie et à vos objectifs.

Pour trouver votre terrain à vendre en Charente-Maritime et s’assurer de sa compatibilité avec votre projet de maison idéale, nous vous invitons à découvrir nos annonces de terrains à la commercialisation sur notre site.

Bâtir sa maison en lotissement avec un constructeur de maisons individuelles

Vous avez décidé d’opter pour un terrain à bâtir dans un lotissement libre de constructeur et souhaitez lancer la construction de celle-ci ? À l’heure d’édifier sa maison individuelle, choisir l’entreprise qui va intervenir dans sa réalisation est une étape cruciale. Les différents acteurs de la construction sont nombreux. Faut-il faire le choix de travailler avec un architecte, un maître d’œuvre ou encore de passer par un constructeur ? Ces différents professionnels possèdent chacun des avantages et des inconvénients et offrent également des garanties différentes. Selon le spécialiste que vous allez engager pour lui confier votre projet de vie, vous n’obtiendrez pas le même type de prestations.

Crédit photo : Maisons d'en France Atlantique

À quel professionnel faut-il confier son projet de construction de maison individuelle en Charente-Maritime ?

Avec un architecte, vous pourrez imaginer une maison unique et jouer sur les espaces et la luminosité intérieure. Il établira des propositions correspondant à votre budget. Cependant, passer par un architecte peut se révéler plus coûteux que de passer par un constructeur. Prévoyez entre 8 et 12 % du coût global de la construction pour son implication.

Le maître d’œuvre quant à lui, ne conçoit pas les plans de votre maison. Il suivra le dossier architectural et technique élaboré par un tiers pour chiffrer et réaliser les différents ouvrages. Il vous fera signer un contrat qui contiendra les tâches confiées, il sélectionnera et coordonnera la planification et le suivi du chantier et des travaux. L’inconvénient majeur de faire appel à ce type de professionnel reste le montant important de ses honoraires. De plus, il ne fournit pas d’assurance dommages-ouvrage contrairement à un constructeur.

Passer par un constructeur de maisons en lotissement, c’est avoir un interlocuteur unique pour élaborer et suivre son projet de construction. Le coût du projet est moins onéreux qu’avec un architecte et les délais de réalisation sont fixés dès la signature du contrat. Celui-ci vous propose un catalogue de modèles-types de maisons qui seront légèrement modifiées ou totalement personnalisables et sur-mesure selon le terrain et l’enveloppe globale. Certains constructeurs proposent en effet, des plans standardisés qui permettent ainsi d’optimiser son budget de manière rationnelle.

Crédit photo : Villa Tradition

Comment choisir son constructeur pour bâtir sa maison individuelle en lotissement

Si vous décidez de passer par un constructeur de maison individuelle comme Maisons d’en France Atlantique, Maisons de l'Atlantique ou bien encore Villa Tradition, sachez que celui-ci inclut dans sa prestation, un contrat de construction (CCMI) qui garantit la conformité liée à la réglementation Thermique RT 2012, à la bonne exécution des travaux et au respect des prix et des délais. Différentes garanties et assurances font également partie de ce contrat comme l’assurance construction obligatoire dommage-ouvrage permettant d’être remboursé en cas de problème, la garantie décennale, garantie de parfait achèvement…

Le métier de constructeur exige une très forte technicité, c’est pourquoi il est indispensable de choisir un professionnel qui puisse faire état de sa parfaite connaissance de la réglementation en vigueur et également présenter les différentes garanties offertes par sa société.

Vous souhaitez acheter votre terrain viabilisé en Charente-Maritime pour construire vos projets de vie ? N’hésitez pas à nous écrire via notre formulaire de contact pour nous poser vos questions et recevoir toutes les informations pour concevoir et imaginer ensemble votre futur chez vous.