Acheter un terrain comme investissement

Avez-vous déjà réfléchi à investir dans un terrain nu ? De nos jours, acquérir un terrain à vendre représente une belle opportunité de diversifier son portefeuille patrimonial. En effet, une acquisition de ce genre vous réserve de nombreux avantages et possibilités : vous pouvez choisir d’y construire votre résidence principale, envisager un investissement locatif ou encore réaliser une simple opération financière d’achat-revente avec une jolie plus-value à la clé.

Bien choisir son terrain pour un investissement réussi

De par les nombreuses alternatives possibles, acheter un terrain nu est une option qui séduit de plus en plus d’investisseurs. Mais comme dans tout projet immobilier et pour toute acquisition, l’achat d’un terrain nécessite de maîtriser et d’appréhender certains éléments. Voici les critères à prendre en considération pour réaliser votre achat en toute sécurité.

L’emplacement, un critère à ne pas négliger

Comme le dit si bien Stéphane Plaza, l'emplacement reste le critère numéro 1 lors d’un achat immobilier ! Il faut toujours garder en tête qu’acheter un terrain pour investir revient finalement à investir dans une future habitation. En effet, qu'il soit destiné à accueillir votre propre maison ou des locataires, votre terrain hébergera tôt ou tard un nouveau projet immobilier et ses résidents. Il convient donc alors de choisir stratégiquement la localisation de votre terrain et d’y mettre autant de soin que vous l’auriez fait pour sélectionner votre future maison ou votre appartement. La situation est l’élément primordial et essentiel qui influencera fortement la valeur de votre terrain.

Voici les éléments à prendre en compte lors de l’achat d’un terrain nu :

• L’environnement (présence d’espaces verts, quartier bruyant, proximité d’axes routiers…)
• L’accessibilité et sa proximité avec les commerces et services de la ville (écoles, transports en commun, autoroutes, établissement de santé, commerces…)
• La surface et l’exposition de ce-dernier.

La situation géographique de votre terrain dépendra également de votre projet. Le terrain bâtir ne sera pas forcément le même, si vous souhaitez acheter un terrain pour construire votre maison individuelle, un logement pour y mettre des locataires ou si vous souhaitez y réaliser un investissement locatif défiscalisant. À savoir qu’un placement locatif via la Loi Pinel, n’est plus possible dans le cadre de maisons individuelles et dépendra de l'éligibilité de la zone d’implantation du bien.

Les différentes opportunités qui s’offrent à vous

Mais alors est-il préférable d’investir dans un terrain isolé ou dans un terrain en lotissement ?

Acquérir un terrain isolé constructible pour votre projet immobilier est une option qui vous offrira davantage de liberté : vous pourrez y construire ce que vous voulez et de la façon dont vous le souhaitez. Cependant, un terrain isolé peut ne pas être viabilisé au départ et nécessiter des travaux de viabilisation et de raccordement (gaz, électricité, eau, assainissement…), afin de permettre sa construction.

À l’inverse, faire construire une maison sur un terrain en lotissement possède l’avantage non-négligeable d’acquérir un terrain déjà morcelé et viabilisé. Son principal atout : aucune dépense n’est à prévoir de ce côté, et de plus, il sera immédiatement constructible. Toutefois, ce type d’investissement vous obligera à vous plier à un cahier des charges strictes, s’appliquant à la fois à la maison (dimensions, matériaux utilisés…) ainsi qu’à l’aménagement du terrain en lui-même (portail, haies…).

Bon à savoir : Y a-t-il des avantages à investir dans un terrain non-constructible ?
Bien moins onéreux qu’un terrain constructible ce type de parcelle peut accueillir un mobil-home, peut être utilisé comme espace de stockage ou encore comme terre agricole pour y faire son verger par exemple.

De même, sachez qu’un terrain non-constructible aujourd’hui ne le sera pas forcément demain. En fonction de nombreux critères, celui-ci pourrait un jour devenir constructible et vous pourriez réaliser une plus-value très intéressante. Il s’agit d’un placement sur l’avenir.

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Les précautions à prendre avant d’investir dans un terrain

Une fois que vous aurez trouvé le terrain qui répond à vos attentes et à votre projet immobilier, vient l’étape de l’acquisition. Néanmoins, avant de vous engager complètement par le biais d’un compromis de vente de terrain, quelques vérifications sont essentielles.

S’assurer de la constructibilité de son terrain

Afin de vous assurer de la constructibilité de votre terrain vous devrez vous rendre en mairie ou appeler la métropole pour obtenir un certificat d’urbanisme. Celui-ci vous fournira les renseignements généraux sur le terrain. Tenez également compte des possibles restrictions spécifiques (zone naturelle protégée, périmètre autour d’un monument historique…) ou le fait que votre terrain ne se situe pas dans la zone d’une cavité souterraine (naturelle ou artificielle). Si la parcelle à bâtir n’est pas viabilisée, pensez à demander si elle pourra le devenir via des travaux.

S’il s’agit d’un terrain en lotissement, prenez connaissance en amont du règlement et des éventuelles restrictions auxquelles vous serez soumis, de façon à vous assurer de la faisabilité de votre projet.

Prévoir et calculer les dépenses liées à la viabilisation du terrain

Le coût de la viabilisation d’un terrain reste très variable et varie en fonction de l’éloignement de votre terrain aux différents réseaux. Plus la distance est importante et plus la facture finale sera élevée !

Afin d’éviter toute mauvaise surprise, n'hésitez pas à consulter le certificat d’urbanisme de votre parcelle. N’oubliez pas non plus de prendre en compte la distance entre votre bâtisse et la limite de votre terrain pour calculer au plus juste les coûts de viabilisation.

Connaître la politique fiscale applicable lors de la revente

Si vous souhaitez effectuer une simple opération d’achat-revente et que vous réalisez par la même occasion une plus-value, vous profiterez d’un abattement de taxe sur cette dernière. Sachez que cet abattement varie entre 50 et 85 % en fonction de la situation géographique de votre terrain. De plus, notez qu’en choisissant de revendre votre terrain à un bailleur social, vous pourrez optimiser votre fiscalité en bénéficiant d’une exonération de l’impôt !